注册制正式推行，已经过了一周，从新规来看，对操作模式影响最大的是短线，过去的许多的“无脑炒差”的短线投机，将随着时间的推移，慢慢退出历史舞台，这也反映了监管层想要打造一个什么样的市场，未来的A股市场一定是向着“价值投资”为主慢慢过渡的。

　　先来看上周末的政策新闻，再思考本周的策略：

　　1、央行24日发布2022年第四季度中国货币政策执行报告指出，保持流动性合理充裕，保持信贷总量有效增长。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

　　2、近期银保监会再次召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。银保监会将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。

　　3、央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。其中提出，优先支持国家政策重点支持区域及人口净流入的大城市开展REITs试点；支持发放住房租赁经营性贷款；拓宽住房租赁企业债券融资渠道。

　　精简一下：

　　第一条：重申房地产业的支柱重要性，但不会为了短期目标，过度刺激，追求稳中向好。

　　第二条：督促银行处理业主提前还贷的需求。

　　第三条：发展租房市场。

　　2023年国内主题将是“扩内需、促消费”，其中强调房地产等大额消费是重要的一环，从2月份房地产行业公开数据来看，一线城市房市成交量有所放大，但成交价格未见反弹，过去一系列的房市刺激政策从目前来看未达预期，因此有关房市的大小政策条规仍在频繁推出，未来继续推出重磅利好政策的可能性较高，而下周末召开的两会将是近期最重磅的会议，届时或将催化出新一轮房地产行情。

　　当前值得我们关注的一大方向，是即将迎来新一轮刺激的房地产行业：

　　核心品种应具备以下核心逻辑：

　　①品质优秀：具备国资背景，具备优质核心资产，企业运营、盈利能力强，有望借助开放的融资端口，打开发展新历程。

　　②估值低位：股价经过数年调整，近两年整体位于底部平台，且平台底部牢固，突破技术平台后有望开启新一轮趋势行情，与业绩齐鸣。

　　（风险提示：股市有风险，投资需谨慎，以上内容仅供投资者参考，不作为投资决策的依据。）